「工程抵押權」是指承包商、分包商或供應商為確保其提供的工作或材料而對一項物業提出的法律索賠。這是這些相關方在未獲得為改善物業提供的服務或材料的支付時尋求賠償的一種方式。這種抵押權實際上賦予未支付的一方對該物業的權益，這可能使物業的出售或轉讓變得複雜，直到債務得到滿足為止。

在房地产领域，「權利地」是一种法律权利，允许某人以特定目的使用另一人的土地。通常由土地所有者授予，它为权利地的持有者提供了对该土地的非占有性权益。权利地通常用于允许进入一块被包围的土地，便于安装和维护公用事业设施，或允许对土地的某一部分进行特定目的的使用。

有不同类型的权利地，包括：

1. 附着权利地： 这种类型的权利地涉及两个相邻的地块，其中一个地块（主地）从另一个地块（附地）获得权利地。权利地附着在土地上，并随主地的转让而转移。
2. 独立权利地： 在这种类型的权利地中，使用土地的权利不与任何特定财产的所有权相联系。这是授予个人或实体的个人权利。例如，公用事业公司可能具有独立权利地，以访问和维护财产上的公用事业线路。
3. 习得权利地： 当某人公开、连续、不正当地使用另一人的土地一段时间（根据司法管辖区的规定而异）时，就会产生这种类型的权利地。如果满足这些条件，使用者可能获得合法权利继续使用土地。
5. 权利地通常记录在不动产契约或权利地协议中，它们可能会影响土地价值和用途。对于土地所有者和潜在买家来说，了解土地上任何现有的权利地及其影响非常重要。

信托契约（Deed of Trust）是用于房地产交易的法律文件，涉及三方：借款人（受托人，Trustor）、贷款人（受益人，Beneficiary）、以及中立的第三方，称为受托人（Trustee）。信托契约的目的是为了担保购房贷款。

信托契约通常运作如下：

1. 受托人（借款人）： 这是借款人，即借款用于购买房产的个人或实体。受托人是授予信托契约并将房产权益转让给受托人的一方。
2. 受益人（贷款人）： 受益人是贷款方，通常是金融机构，如银行或抵押贷款公司，为借款人提供购房贷款。
3. 受托人： 受托人是一个中立的第三方，通常是一个产权公司或产权律师，代表贷款人临时持有房产的所有权，直到借款人履行贷款条款。在借款人违约时，受托人的角色是促进房产的非司法执行。

在加利福尼亚，房屋被收回的过程被称为“foreclosure”（被执行抵押品贷款权）。这是一个法律程序，借款人未能按照合同规定的还款计划支付抵押贷款时，贷款人可以通过此程序收回抵押的房产。在加利福尼亚，执行抵押品贷款权的程序通常是非司法的，这意味着除非借款人在法庭上对执行提出异议，否则不需要法院的介入。

以下是加利福尼亚的执行抵押品贷款权的概述：

1. 违约： 当借款人未按照合同规定的还款计划支付贷款时，执行抵押品贷款权的程序就开始了。贷款人通常会在借款人拖欠90天后发布《违约通知》（Notice of Default，简称NOD）。
2. 违约通知（NOD）： NOD是一份正式的通知，告知借款人已经违约，有一定的期限，通常是三个月，来通过支付拖欠金额来弥补违约。NOD被记录在县记录办公室，并成为公共记录。
3. 受托人拍卖通知： 如果借款人在规定的期限内未弥补违约，贷款人可以发布《受托人拍卖通知》。这份通知规定了房产将在公开拍卖中出售的日期、时间和地点。拍卖通知必须张贴、邮寄，并在当地报纸上刊登。
4. 受托人拍卖： 房产在指定的日期、时间和地点进行拍卖。在拍卖中，出价最高的人将成为房产的新所有者。如果没有出价，贷款人可能会通过“通过取得而执行”（foreclosure by acquisition）的过程取得所有权。
5. 执行后期： 在受托人拍卖后，有一个执行后期，新所有者可以在此期间取得房产的所有权。如果前任所有者不自愿搬离，新所有者可能需要启动驱逐程序。

需要注意的是，加利福尼亚法律允许房主在拍卖后一段时间内行使“赎回权”（right of redemption），即通过支付所有拖欠款项以及额外的费用来取回房产。

房屋檢查是在房地產交易之前進行的對住宅物業狀況的徹底檢查。房屋檢查的目的是為買方提供對房產整體狀況的詳細了解，找出潛在問題或缺陷，並評估是否需要進行維修或保養。檢查通常由一位稱為房屋檢查員的合格專業人士進行。

在房屋檢查過程中，檢查員評估房產的各個方面，包括：

結構組件：檢查房屋的基礎、牆壁、屋頂和整體結構的完整性。

外部：檢查外牆、窗戶、門和其他外部構件，查找損壞或問題。

屋頂：評估屋頂的狀況，包括屋頂瓦、防水層和排水溝。

內部：檢查房屋內部的牆壁、天花板、地板、門和窗戶的狀況。

水暖：檢查管道系統、水件，並找出任何漏水或潛在問題。

電氣系統：評估電氣線路、插座、開關和電氣系統的功能性。

暖通空調（供暖、通風和空調）：評估供暖和冷卻系統，確保其正常運行。

家電：檢查包括的家電的狀況和功能性。

隔熱和通風：評估閣樓和其他區域的隔熱和通風情況。

安全問題：識別潛在的安全隱患，如電氣問題或氡氣的存在。

檢查結束後，房屋檢查員通常向買方提供一份詳細報告，概述檢查期間發現的任何問題。這些信息對於買方做出是否繼續購買、與賣方協商維修事項，或在發現重大問題時放棄交易的決策至關重要。

ADU代表“附屬住宅單位”（Accessory Dwelling Unit），通常是增建在單一家庭住宅物業上的次級住宅單位。ADU通常也被稱為“婆婆房”、“親屬住宅”或“附屬單位”。它們可以附加在主住宅上，例如轉換的車庫，也可以是獨立的，例如後院的獨立小屋。

在加利福尼亞，由於住房短缺，提供額外住房選擇的手段，ADUs變得越來越受歡迎。加利福尼亞州對於ADU的規定和法規已經進行了重大改變，以鼓勵其建設。以下是加利福尼亞州ADU的一些關鍵點：

1. 州法規： 加利福尼亞州通過了幾項法律，以簡化ADU的批准流程。這包括於2017年生效的1069號參議院法案和2299號眾議院法案，以及於2020年生效的13號參議院法案。
2. 地方管轄區規定： 雖然州法律為ADU提供了一個框架，但地方管轄區（城市和縣）有權制定具體的規則和法規。這可能包括區劃要求、設計標準和費用。
3. ADU類型： 加利福尼亞允許附加和獨立的ADU。附加的ADU可能包括轉換的車庫或主住宅的增建，而獨立的ADU可以是物業上的獨立結構。
4. 尺寸限制： ADU有尺寸限制。截至我在2022年1月的最後更新時，州法允許附加的ADU達到現有居住面積的50％或1200平方英尺，以較小者為準。獨立的ADU通常限制在1200平方英尺。
5. 停車要求： 最近州法的變更已經取消或減少了ADU的停車要求。在許多情況下，當地管轄區不能對距離公共交通半英里以內或位於指定的歷史區的ADU施加停車要求。
6. 業主居住要求： 州法禁止地方管轄區要求房地產業主在開發ADU時居住在物業上。這意味著房屋所有者可以出租他們的主住宅和ADU。

需要注意的是，加利福尼亞州各城市和縣的ADU法規可能有所不同，因此應該查閱當地規劃或建築部門以了解特定地區的具體要求。

在加利福尼亚，有几种持有房产所有权的方式，选择取决于您的具体情况和目标。以下是在加利福尼亚持有房产所有权的常见方式：

1. 独立所有权：
   • 个人独立所有权： 一个人以个人名义持有所有权。这是比较直接的方式，但请注意，在所有者去世时可能需要通过遗嘱认证程序。
   • 夫妻共同财产所有权： 对于已婚个体而言，婚姻期间取得的财产被假定为夫妻共同财产，除非另有说明。在夫妻共同财产制度下，每个配偶在财产中拥有平等权益。
2. 共有权：
   • 联合所有权： 共有人（通常是两个或更多）在房产中拥有平等且不可分割的份额。如果一名共有人去世，其份额会自动转移到生存的联合共有人，避免了遗嘱认证程序。
   • 分割所有权： 共有人可以拥有不平等的份额，每个所有人的份额可以分开出售或抵押。没有生存权益，因此去世的所有者的权益会通过其遗产传递。
3. 信托所有权：
   • 可撤销生存信托： 创建一个可撤销生存信托使您能够在您的有生之年将房产的所有权转移到信托，同时保留对其的控制。这有助于避免遗嘱认证，并在去世后无缝过渡所有权。
   • 不可撤销信托： 一旦建立，通常无法更改或撤销的信托。在某些遗产规划情况下可能有特定的优势。
4. 业务实体：
   • 有限责任公司（LLC）： 在LLC中持有房产所有权为成员提供责任保护，并可能带来一些税收优惠。然而，必须遵守法定程序。
   • 公司： 公司也可以持有房产所有权，但由于潜在的税收影响，这在住宅房地产中可能不太常见。
5. 带有生存权的夫妻共同财产：
   • 对于已婚夫妇： 加利福尼亚允许一种特殊形式的联合所有权，称为带有生存权的夫妻共同财产，结合了夫妻共同财产和联合所有权的一些特点。

在决定如何在加利福尼亚持有房产所有权时，至关重要的是考虑到您的个人或家庭需求、遗产规划目标以及潜在的税收影响。建议咨询房地产律师、财务顾问或遗产规划专业人士，以确保您选择了最适合您情况的选项。此外，持有所有权的方式应清晰地记录在房产契约中。

将房产产权放入生前信託是一種法律選項，一些人為了進行遺產規劃而選擇這樣做。是否明智取決於個體的情況和目標。以下是一些考慮因素：

• 避免遺產認證： 將房產放入生前信託的主要原因之一是避免遺產認證。當房產放置在信託中時，它可以在不經過繁瑣和昂貴的遺產認證程序的情況下傳給受益人。
• 隱私： 遺產認證程序通常是公開記錄的一部分。將房產放入生前信託可以提供一定程度的隱私，因為信託文件及其詳細信息通常是私人的。
• 在失能時管理資產： 生前信託可以包含有關在房產所有者無法處理事務的情況下如何管理資產的規定。這在房產所有者無法處理他們的事務的情況下可能是有益的。
• 靈活性和控制： 生前信託提供了對資產分配的靈活性和控制。信託文件可以規定受益人如何以及何時接收他們的繼承。
• 潛在缺點： 建立和維護生前信託涉及一些成本和行政工作。對於那些具有較簡單遺產規劃需求的人而言，這可能並不是必要的。

在決定將房產產權放入生前信託之前，個人應考慮諮詢法律和財務專業人士，例如遺產規劃律師。他們可以根據個體的目標、資產和家庭狀況提供個性化的建議。

此外，使用生前信託的決定應該是綜合遺產規劃的一部分，可能包括其他文件，如遺囑、授權書和醫療指令。每個人的情況都是獨特的，因此必須根據個體的需求和情況來制定遺產規劃決策。

2024年的「常規貸款」（Conforming Loan）限額為單戶住宅的大部分地區為$766,550美元，但在一些昂貴的住房市場可能更高。例如，在阿拉斯加、夏威夷、華盛頓特區和一些縣市（如舊金山），合格貸款的上限可能達到$1,149,825美元。

PITI是房屋贷款中的一个术语，表示贷款的四个主要组成部分：本金（Principal）、利息（Interest）、房产税（Property Taxes）和保险（Insurance）。PITI合起来反映了一个借款人每月需要支付的总房屋贷款成本。

如果您指的是最大的債務收入比（Debt-to-Income ratio，DTI ratio），通常以百分比表示，表示借款人每月債務支付與其總月收入的比率。有兩種主要的DTI比率：

1. 前端DTI（或PITI比率）：
   • 這個比率僅考慮與住房相關的支出（本金、利息、物業稅和居民保險）與收入的關係。貸款人通常尋求28-31％或更低的前端DTI比率。
2. 後端DTI：
   • 這個比率包括所有月度債務（住房費用、汽車貸款、信用卡付款等）與收入的關係。貸款人通常尋求36-45％或更低的後端DTI比率。

值得注意的是，這些僅是一般性指南，具體的要求可能因貸款人而異。如果其他因素，如信用記錄、就業歷史和財務儲備等方面強大，有些貸款人可能會接受較高的DTI比率。由聯邦住房管理局（FHA）保險或由退伍軍人事務部（VA）擔保的政府支持的貸款可能還有不同的DTI比率要求。

可调利率抵押贷款（ARM）是一种房屋抵押贷款类型，其利率可以定期变动，通常与某个指数相关，例如美国国债券利率或伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）。随着利率的变动，借款人的月还款额也会相应调整。ARM通常包括两个主要组成部分：指数和差额。

以下是ARM的关键要素：

1. 初始利率： 初始利率是贷款初始期间，贷款人提供的利率。这个利率通常低于固定利率抵押贷款的利率，使得ARM对某些借款人具有吸引力。
2. 指数： ARM的利率与某个金融指数相关联。常见的指数包括恒定到期国债（CMT）指数和LIBOR。指数值的变化将直接影响ARM的利率。
3. 差额： 差额是加到指数上的固定百分比，用于确定每个调整期间的利率。例如，如果指数为3%，差额为2%，则总利率为5%。
4. 调整周期： 这是利率可以变动的频率。常见的调整周期有一年（每年一次）、三年（每三年一次）或五年（每五年一次）。
5. 封顶： ARM通常设有封顶，限制在特定期间内利率可以增加或减少的幅度。通常每个调整期都有封顶，还有一个终身封顶，限制贷款期内利率的总增幅。
6. 底线： 一些ARM设有底线，即在贷款期内可以收取的最低利率，即使指数和差额本来可能导致更低的利率。

ARM的优势在于，在低利率期间，借款人可能会比固定利率抵押贷款拥有更低的初始月还款额。然而，也存在利率可能上升的风险，导致将来付款增加

“私人/硬钱贷款”是一种以房地产为抵押的短期贷款。这类贷款通常由私人投资者或公司提供，而不是传统银行或金融机构。术语”硬钱”表明这种贷款是由”硬”资产支持的，即房地产本身。

以下是硬钱贷款的一些”私人/硬钱贷款”是一种以房地产为抵押的短期贷款。这类贷款通常由私人投资者或公司提供，而不是传统银行或金融机构。术语”硬钱”表明这种贷款是由”硬”资产支持的，即房地产本身。：

1. 抵押物： 硬钱贷款的主要担保是房地产的价值。贷款人评估房产的当前市场价值以及其潜在的收入能力。
2. 短期： 硬钱贷款通常是短期贷款，期限从几个月到几年不等。它们不适用于长期融资。
3. 利率： 硬钱贷款的利率通常高于传统贷款。这是因为由于较短的期限和通常用于较高风险项目，它们被认为更具风险。
4. 快速批准： 与传统贷款相比，硬钱贷款通常具有更快的批准流程。这对于需要迅速获取资金的房地产投资者是有利的。
5. 用途： 房地产投资者通常使用硬钱贷款进行传统贷款可能认为过于风险的项目。这可以包括房屋翻新、房地产开发或其他房地产投资。
6. 信用历史： 尽管信用历史可能会被考虑，但硬钱贷款的主要焦点是房产的价值。即使借款人信用记录较差，如果房产潜力强大，仍有可能获得硬钱贷款。

借款人需要仔细考虑硬钱贷款的条款，包括利率、费用和还款计划，因为它们在不同的贷款机构之间可能存在较大的差异。此外，这些贷款最适合有经验的房地产投资者，他们了解风险并有明确的贷款还款策略。

LTV是“贷款价值比”的缩写。这是一个在房地产和抵押贷款领域常用的金融术语。贷款价值比通过将贷款金额除以房产的评估价值或购买价格来计算。

LTV=贷款金额／ 评估价值或购买价格×100

LTV=评估价值或购买价格贷款金额​×100

例如，如果您在一栋评估价值为$200,000的房屋上贷款$180,000，那么贷款价值比是：

LVT=180,000／ 200,000×100=90%

在这种情况下，贷款价值比为90%，表示贷款金额占房产评估价值的90%。LTV是评估贷款风险的一个重要因素，通常会影响贷款给予借款人的条件和利率。较低的LTV比率通常表明对贷方来说风险较低，因为房产中有更多的产权。

“信托投资契约” 通常指涉及信托契约的投资安排。信托契约是在房地产交易中使用的法律文件，其中将房产的法律所有权作为贷款的担保转让给一位受托人。在投资方面，个人或实体可能通过投资信托契约来赚取投资回报。

以下是其一般运作的简化解释：

借款人：寻求购房贷款的个人（例如，购房者）。

贷款人：提供贷款的实体（例如，银行）。

受托人：一个中立的第三方（通常是产权公司或托管代理），持有房产的法律所有权，直到借款人偿还贷款。

投资者：投资信托契约的个人或实体，实质上成为原始贷款人的共同贷款人。

信托契约的投资者可能通过借款人支付的利息付款获得回报。如果借款人违约，受托人可以出售房产以收回未偿还的债务，投资者可能会获得部分收益。

这种类型的投资在房地产融资中很常见，为那些对房地产市场感兴趣的人提供了一种替代的投资机会。需要注意的是，房地产和金融法规可能有所不同，因此投资者在考虑此类投资时应仔细审查信托契约的条款，并在必要时寻求专业建议。

我們通常總的貸款比例不超過 65% CLTV. 個別情況可能做到70%. 土地, 商業私人借貸一般不超過50%. 我們服務的地區一般限於舊金山灣區.

DTI代表債務收入比，是銀行和貸款機構用來評估借款人還款能力的一個金融指標。在房屋貸款的背景下，Mortgage DTI（抵押債務收入比）特指債務收入比在房屋貸款申請過程中的應用。

債務收入比是通過將借款人的總月還款額除以其總月收入來計算的，結果以百分比表示。債務收入比有兩個部分：

1. 前端債務收入比（或稱住房債務收入比）： 包括房貸還款（本金和利息）、房地產稅、房主保險和任何居協費用。前端債務收入比是通過將總月房屋開支除以總月收入計算的。公式： 前端債務收入比 = （總月房屋開支） / （總月收入）
2. 後端債務收入比（或總債務收入比）： 包括所有月還款，不僅僅是與房屋有關的開支。除了房貸還款，還包括信用卡、汽車貸款、學生貸款和其他債務的還款。後端債務收入比是通過將總月還款額除以總月收入計算的。公式： 後端債務收入比 = （總月還款額） / （總月收入）

銀行和貸款機構使用債務收入比作為房屋貸款審批過程中的一個重要指標，因為它有助於評估借款人處理額外債務的能力。不同的貸款方案和貸款機構可能有不同的債務收入比要求，但一般而言，較低的債務收入比被認為較為有利。這表示借款人有更多的收入可用於支付債務，降低了違約風險。

1. 房屋贷款流程： 确定您的贷款目的、金额和期限，以及您的还款能力。
2. 选择贷款类型： 选择适合您需求的贷款类型，例如固定利率贷款或调整利率贷款。
3. 选择贷款机构： 比较不同银行或贷款机构的利率、条件和服务，选择最适合您的贷款机构。
4. 提交申请： 向选择的贷款机构提交贷款申请，提供所需的个人和财务信息。
5. 审查和批准： 贷款机构将审查您的申请，并进行必要的信用评估和财务审查。如果一切顺利，他们将批准您的贷款。
6. 签署贷款合同： 一旦贷款获得批准，您将签署正式的贷款合同，明确贷款的利率、还款计划和其他条件。
7. 评估和验房： 贷款机构可能会进行房屋评估，以确保其价值符合贷款金额。同时，可能还需要进行房屋验收。
8. 贷款关闭： 在完成所有必要的步骤后，贷款将被关闭，资金将被划入您的账户，您即可完成购房或其他贷款用途。

请注意，具体的房屋贷款流程可能因贷款机构和地区而有所不同。

為了適合投資，您應該擁有以下其中之一: 1)淨資產,不包括住宅,家具和汽車，至少為 $500,000 美元,或者 2)淨資產,不包括住宅,家具和汽車, 至少為 250,000 美元，且年度總收入至少為 $65,000 美元。

房地产中的”Title Insurance”（產權保險）是一种用于保护房地产交易各方权益的保险形式。产权保险通常由购房者购买，以确保购房者在购买房产时能够获得清晰、不受争议的产权。

产权保险对于房地产交易来说是一项重要的保护措施，它有助于确保购房者能够在购房后获得清晰、不受争议的产权，降低了房产交易中潜在法律问题带来的风险。

我們經紀人團隊負責對物業進行估價,所有的交易都要經過過戶公司，專業律師團隊準備貸款文件。

借款人需要買產權保險, 意外火險, 及律師費和過戶公司費.

在加州地產信託投資 Deed of Trust Investment 年回報率通常在8%－12%。

“信托投资契约” 通常指涉及信托契约的投资安排。信托契约是在房地产交易中使用的法律文件，其中将房产的法律所有权作为贷款的担保转让给一位受托人。在投资方面，个人或实体可能通过投资信托契约来赚取投资回报。

以下是其一般运作的简化解释：

借款人：寻求购房贷款的个人（例如，购房者）。

贷款人：提供贷款的实体（例如，银行）。

受托人：一个中立的第三方（通常是产权公司或托管代理），持有房产的法律所有权，直到借款人偿还贷款。

投资者：投资信托契约的个人或实体，实质上成为原始贷款人的共同贷款人。

信托契约的投资者可能通过借款人支付的利息付款获得回报。如果借款人违约，受托人可以出售房产以收回未偿还的债务，投资者可能会获得部分收益。

这种类型的投资在房地产融资中很常见，为那些对房地产市场感兴趣的人提供了一种替代的投资机会。需要注意的是，房地产和金融法规可能有所不同，因此投资者在考虑此类投资时应仔细审查信托契约的条款，并在必要时寻求专业建议。

投资地產私人／硬钱贷款，通常是指短期、高利率的房地产抵押贷款，这涉及到潜在的利弊。它是否被视为“安全”取决于各种因素以及您的风险承受能力。以下是一些需要考虑的因素：

潜在的好处：

1. 更高的回报： 与传统投资（如储蓄账户或债券）相比，硬钱贷款通常具有更高的利率。这可能导致投资者获得更高的回报。
2. 由房地产抵押： 硬钱贷款通常以相关的房地产作为抵押，提供一定程度的抵押，可以减轻一些风险。在发生违约情况下，贷款人可能有权取得该房产的所有权。
3. 短期性质： 硬钱贷款通常是短期的，通常为几个月到几年。较短的期限可以减少对市场波动和经济衰退的敏感性。

潜在的风险：

1. 违约风险： 借款人可能无法按时还款，如果抵押品（房产）的价值不足以覆盖未偿还的贷款金额，投资者可能会遭受损失。
2. 不流动性： 投资硬钱贷款可能缺乏流动性，这意味着在贷款期限结束之前，很难出售或退出投资。
3. 市场和经济风险： 房地产价值和市场条件可能会波动。经济衰退或房地产市场变化可能会影响抵押品的价值。
4. 监管有限： 与传统的金融机构相比，硬钱贷款行业可能受到的监管较少。监管不足可能使投资者面临潜在的欺诈或不道德行为。